25 Ağustos 2013

Faiz artışından korkan konut almaya koştu

Türk ekonomisinin yüzünü yine konut sektörü güldürdü. Kredi faizlerinin artacağını düşünen konut alıcısı ucuz kredi dönemini kaçırmamak için bankalara koştu. Son 3,5 ayda 8,9 milyar liralık kredi çekildi.

Amerika Merkez Bankası Fed’in tetiklediği faiz artışının süreceğini öngören konut alıcısı bankalara koştu. Faizlerin yüzde 4’lerden yüzde 9’lara çıktığı son 3,5 aylık dönemde çekilen konut kredisi miktarı yüzde 9,4 artarak 8,9 milyar lira oldu. Sene başından bu yana ise toplam çekilen konut kredisi miktarı yüzde 20 artışla 17,4 milyar liraya ulaştı.

Ekonomiyi etkiliyor

İlk 4 ayda yüzde 9,4 artan kredi miktarı yurtdışında yaşanan ekonomik kriz ortamında Türkiye’de çarkların dönmesine de yardımcı oldu. Toplam 250 sektörün dinamosu olan inşaat sektörü üretimini sürdürerek imalat sanayiinin de büyümesine yardımcı oldu. İhracatın yavaşladığı son 4 aylık dönemde gayrimenkul sektörü Türk ekonomisinin canlı kalmasını sağladı.

‘Katılım’cılar atakta

En fazla konut kredisi mevduat bankalarından çekildi. Sene başında bu bankalarda kullandırılan konut kredileri miktarı 80,2milyar lirayken, rakam Mayıs 2013’te 87,5 milyar liraya, 16 Ağustos’ta da 95,8milyar liraya çıktı. Konut kredilerindeki getirileri göz önünde bulunduran katılım bankaları da kredi pastasından daha fazla pay almak için harekete geçti. Sene başında 6,6 milyar liralık konut kredisi kullandıran katılım bankaları kredi miktarını Mayıs 2013’te 7,7milyar liraya, 16 Ağustos’ta da 8,3milyar liraya ulaştı.

586 bin 836 konut el değiştirdi

Bu yılın ilk 6 ayında 14 milyar 824 milyon liralık konut kredisine karşılık el değiştiren konut sayısı 568 bin 836 oldu. Temmuz ve ağustos ayında çekilen yoğun kredi miktarı konut satışlarının üçüncü çeyrekte de en az 300 bin konut satışına denk geleceğini gösteriyor. Firmaların temsilcileri de son dönemde konut ihtiyacı bulunan kişilerin faizlerin daha da yukarıya gideceğini öngörerek gerek yeni konutları gerek bitmişleri talep ettiğini belirtiyor.

FiYATLAR AŞAĞI ÇEKiLDi

Bankaların konut faizlerini yukarı çekmesiyle maliyetler de arttı. Mayıs ayında 10 yıl vadeli 100 bin liralık konut kredisi için yüzde 0,70’le 48 bin lira faiz ödenirken, miktar ağustos ayında yüzde 0,85 faizle 58 bin liraya çıktı. Artan maliyetler karşısında konut satıcısı ise elindeki malın satış hızını arttırmak için çareyi kârdan fedakârlık yapıp fiyatları düşürmekte buldu.

İstanbul’da %2,53 Reidin Türkiye’nin konut fiyat endeksi rakamları da konutunu elden çıkarmak için satıcıların fiyatları aşağıya çektiğini net olarak gösterdi. Son 3,5 ayda konut fiyatları metrekare başına Adana’da yüzde 3,23, Ankara’da yüzde 3,55, Antalya’da yüzde 4,76, Bursa’da yüzde 4,89, İstanbul’da yüzde 2,53, İzmir’de yüzde 3,68 ve Kocaeli’de yüzde 4,22 geriledi.
 
EMİNE AÇAR – BUGÜN GAZETESİ