26 Ocak 2017

Konut Projeleri Aidat Değerleri Analizi 2016

KONUT AİDATLARINDA TÜRKİYE REKORU BEŞİKTAŞ’TA

İstanbul’daki en yüksek konut aidatı, İzmir’deki en yüksek aidatın üç katını geçti

TR170125_1

Gayrimenkul sektörü ile ilgili kapsamlı ve güncel verilerle derinlikli analitik bilgiler sunan REIDIN’in, 2016 yılı ‘Konut Projeleri Aidat Değerleri’ yayınlandı. Rapora göre, 2016 yılının en yüksek konut aidatı rekoru, 18TL/metrekare ile İstanbul Avrupa Yakası’nın oldu. Ankara Çankaya 14.55 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sırayı 11.46 TL/metrekare ile İstanbul Anadolu Yakası aldı. İzmir, 5.25 TL/metrekare olan en yüksek konut aidatı değeri ile İstanbul’un yaklaşık 3 kat gerisinde kaldı.

TR170125_2


REIDİN’in, il, ilçe ve projeler bazında lokasyonların aidat ortalamalarının analiz edilebilir şekilde sunduğu verilere göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de oturumun başladığı markalı konut projelerinde, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 18 TL/metrekare ile İstanbul Avrupa yakasında bulunuyor. Metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0.33 TL/metrekare ile Ankara’da yer alıyor.
TR170125_3

İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri

İlçelerde ortalama değerleri; Beşiktaş 7.5, Şişli 7.3, Kağıthane 4.4, Bayrampaşa 4.2, Kadıköy 4, Sarıyer 3.9, Üsküdar 3.6, Eyüp 3.6, Bakırköy 3.4, Kartal 3.3, Maltepe 2.8, Ataşehir 2.7, Beykoz 2.7, Bahçelievler 2.7, Zeytinburnu 2.6, Bağcılar 2.6, Sancaktepe 2.6, Ümraniye 2.5, Esenler 2.5, Tuzla 2.4, Çekmeköy 2.4, Başakşehir 2.3, Küçükçekmece 2.3, Güngören 2.2, Sultanbeyli 2.1, Avcılar 2.1, Pendik 2, Esenyurt 1.8, Gaziosmanpaşa 1.8, Beylikdüzü 1.8, Büyükçekmece 1.6, Arnavutköy 1.1, Silivri 1 TL/metrekare şeklinde sıralanıyor.

Refah düzeyi ile aidat değerleri paralel yükseliyor


Yapılan analizde, aidat değerlerinin en yüksek olduğu Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin, aynı zamanda REIDIN SED (Sosyo Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında da A+ seviyesinde görüldüğünü belirten REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan, “Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söyleyebiliriz. 2016 yılı aidat değerlerine göre, yeni üretilen konut projelerinde aidat değerlerinin önceki yıllara oranla daha düşük metrekare değerlerine sahip olduğunu da söylemek mümkün. 2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi ve/veya proje bazlı aidatların artış ve azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor” dedi.

TR170125_4

En yüksek aidatlar İstanbul’da Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de ise Bornova’da
En yüksek konut aidatı karşılaştırmasında İstanbul Avrupa yakası (18 TL/metrekare), Ankara’yı (14.55 TL metrekare) ve İzmir’i (5.25 TL/metrekare) geride bırakıyor. İstanbul’da en yüksek konut aidatına sahip proje Beşiktaş’ta yer alırken, Ankara’da en yüksek konut aidatına sahip proje Çankaya’da, İzmir’de ise Bornova’da bulunuyor. En düşük konut aidatı karşılaştırmasında ise Ankara (0.33 metrekare TL/metrekare); İstanbul (0.43 TL/metrekare)ve İzmir’i (0.80 TL/metrekare), geride bırakarak en düşük aidat fiyatları ile ilk sırada yer alıyor.

Beşiktaş’ta 2015-2016 aidat değişimi oranı %17


Araştırma sonuçları İstanbul’un iki yakası arasında da değer farklılıkları olduğunu gösteriyor.
Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1.05 TL/metrekare ile en düşük değere sahipken, 7.55 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Beşiktaş’ta 2015-2016 arasındaki değişim oranı %17 olarak gerçekleşti.

TR170125_5

Kağıthane’de aidat değişim oranı %20


REIDIN SED
(Sosyo Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında B- seviyesinde olan Kağıthane’nin; 3’üncü sırada yer almasında, ilçede bulunan önemli projelerin aidat değerlerinin yükselmesi etkili oldu. Kağıthane’nin 2015-2016 arasındaki değişim oranı ise %20 oldu.

Raporun tamamını görüntülemek için tıklayınız