12 Aralık 2011

REIDIN.com Turkey Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Kasim Ayi Sonuclari

Share

Aralik, 2011

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Kasım Ayı Sonuçları

Yönetici Özeti

– Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,73 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Kasım ayında İzmir’de metrekare başına konut satış fiyatları %1,24 oranında artmış ve İzmir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,94 oranında; Ankara’da %0,33 oranında; Antalya’da %0,64 oranında; İstanbul’da %0,80 oranında; Kocaeli’nde ise %0,22 oranında artmıştır. Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azalmıştır.

-Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,72 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,23 oranında; İstanbul’da %1,24 oranında ve İzmir’de %0,97 oranında artmıştır. Diğer taraftan değerler Bursa’da %0,43 oranında ve Kocaeli’nde %0,23 oranında azalmıştır.

– Kasım ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Silivri (+%2,45); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beyoğlu (-%1,41) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Bursa Osmangazi Dikkaldırım Mahallesi (+%2,68); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Bakırköy Cevizlik Mahallesi (-%2,68) olmuştur.

– Kasım ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Şişli (+%2,24); en çok değer kaybeden ilçe ise Ankara Altındağ (-%1,84) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Buca Adatepe Mahallesi (+%2,71); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Sincan Atatürk Mahallesi (-%2,63) olmuştur.

– Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri dönmektedir.

– Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,26; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu görülmektedir.

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık-Türkiye Kompozit

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,71; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,33 oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Aylık % Değişim

Kasım ayında İzmir’de metrekare başına konut satış fiyatları %1,24 oranında artmış ve İzmir fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,94 oranında; Ankara’da %0,33 oranında; Antalya’da %0,64 oranında; İstanbul’da %0,80 oranında; Kocaeli’nde ise %0,22 oranında artmıştır. Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları %0,11 oranında azalmıştır.

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Değişim

Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık-Türkiye Kompozit

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,88; geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,73 oranında artış gerçekleşmiştir.


REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Aylık % Değişim

Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,72 oranında artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,93 oranında; Ankara’da %0,23 oranında; İstanbul’da %1,24 oranında ve İzmir’de %0,97 oranında artmıştır. Diğer taraftan değerler Bursa’da %0,43 oranında ve Kocaeli’nde %0,23 oranında azalmıştır.


REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Değişim

Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

REIDIN.com EmlakEndeks Amortisman Süreleri

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,8 yıllık (189 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,4 yılda (209 ay) geri dönmektedir.

REIDIN.com EmlakEndeks Yıllık Brüt Kira Getirileri

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,26; Ankara ortalamasının %5,89; İstanbul ortalamasının %6,52; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu görülmektedir.

Konut ve Finansal Varlık Yatırım Araçlarının Aylık Reel Getirileri

Kasım ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+1,73) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının külçe altın (+%1,18), en fazla kaybettiren finansal yatırım aracının IMKB-100 endeksi (-%7,80) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel kayıp ise %1,21’dir.

Aylık Konut Kredisi Hacmi ve Konut Kredisi Faiz Oranları

REIDIN.com EmlakEndeks 2.El Konutlar Fiyat Endeksi

Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında“sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Kasım Ayı Sonuçları

Yönetici Özeti

– Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %1,41 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,54 oranında artış gerçekleşmiştir.
 
– Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %2,14 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,34 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 9,3 puan fazla artış göstermiştir.

– Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,41 oranında; 2+1 daire tipinde %2,84 oranında; 3+1 daire tipinde %1,72 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,71 oranında artmıştır.

– Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,44 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,46 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,14 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,53 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %1,16 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi

Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi: İstanbul Asya-Avrupa Yakası Projeleri

Daire Tipine Göre (Ocak 2010=100)

Daire Tipine Göre Endeks Değişim Tablosu

Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100

Daire Büyüklüğüne Göre (Ocak 2010=100)


Daire Büyüklüğüne Göre Endeks Değişim Tablosu

Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Stok Erime Hızı

Stok erime hızı, markalı konut projelerindeki mevcut konut stokunun aylık bazdaki yüzdesel “net” değişimini ifade eder.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi

Nedir?
Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 24 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 58 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

Standartlar/ Tanımlar

Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır.
Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına,  bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)
Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir.  
Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.
Projenin %85’inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

Projeye Katılan Firmalar

REIDIN.com Türkiye Göstergeleri

Endeksler
REIDIN.com –     GYODER Konut Endeksleri (1. El Satılık Konut Fiyat Endeksleri)
REIDIN.com –     GYODER Ofis Endeksi
REIDIN.com –     EmlakEndeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri)
REIDIN.com –     Konut Satın Alma Gücü Endeksi
REIDIN.com –     Konut Kiralama Gücü Endeksi
REIDIN.com –     Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri

Modüller
REIDIN.com –     Otomatik Değerleme Modülü (AVM)
REIDIN.com –     LTV Hesaplama Modülü (Bankalara/Mortgage Sağlayıcılarına Özel)
REIDIN.com –     Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü

Raporu pdf olarak indirmek icin tıklayınız

Print Friendly, PDF & Email