20 Nisan 2011

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2011 Mart Ayi Sonuclari

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2011 Mart Ayı Sonuçları

Sayı: 28
15/04/2011

Yönetici Özeti
– Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,32; geçen yılın aynı dönemine göre ise %3,48 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,22; geçen yılın aynı dönemine göre ise %3,33 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Mart ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,13 artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara’da %0,58 artmış; Antalya’da %0,51 artmış; Bursa’da %0,11 azalmış; İstanbul’da %0,31 artmış; İzmir’de %0,09 artmış; Kocaeli’nde %0,23 artmıştır.

– Mart ayında Antalya’da metrekare başına konut kira değerleri %1,04 artmış ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,60 azalmış; Ankara’da %0,48 artmış; Bursa’da %0,67 azalmış; İstanbul’da %0,29 artmış; İzmir’de %0,21 artmış; Kocaeli’nde ise değişmemiştir.

– Mart ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İzmir Güzelbahçe (+%1,66); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%1,74) olmuştur.

– Mart ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Bayrampaşa (+%1,72); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Beykoz (-%1,45) olmuştur.

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık-Türkiye Kompozit

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Aylık % Değişim

REIDIN.com EmlakEndeks Satılık Fiyatlarda Değişim

Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık-Türkiye Kompozit

REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Aylık % Değişim

REIDIN.com EmlakEndeks Kiralık Değerlerde Değişim

Endeks başlangıç dönemi Haziran 2007=100

REIDIN.com EmlakEndeks 2.El Konutlar Fiyat Endeksi
Nedir?
Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Türkiye’nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.
Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında”sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2011 Mart Ayı Sonuçları
Sayı: 4
15/04/2011

Yönetici Özeti
-Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, 2011 yılı Mart ayında bir önceki aya göre %0,19 oranında artış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %6,17 oranında artış gerçekleşmiştir.

-2011 yılı Mart ayı sonuçlarına göre, REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,37 oranında artmış; 2+1 daire tipinde %0,28 oranında artmış; 3+1 daire tipinde artış gerçekleşmemiş ve 4+1 daire tipinde ise %0,10 oranında artmıştır.

-2011 yılı Mart ayı sonuçlarına göre, REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,84 artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda ise %0,38 artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,46 artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,95 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,10 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi

Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Daire Tipine Göre (Ocak 2010=100)

Daire Tipine Göre Endeks Değişim Tablosu

Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100

Daire Büyüklüğüne Göre (Ocak 2010=100)

Daire Büyüklüğüne Göre Endeks Değişim Tablosu

Endeks başlangıç dönemi Ocak 2010=100

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi
Nedir?
Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul
şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi
birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.
Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere
dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks
baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formülü kullanılarak hesaplanmaktadır.
Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 19 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 45 proje ve
aylık ortalama 15.000 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

Standartlar/ Tanımlar
Daire Tipleri yatak odası + salon sayısı olarak alınmıştır.
Daire Alanı brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına,  bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma, baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)
Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir. 
Dairenin Satış Fiyatı brüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.
Projenin %85’inin satılması durumunda proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

Projeye Katılan Firmalar

REIDIN.com Türkiye Göstergeleri
Endeksler

REIDIN.com –     GYODER Konut Endeksleri (1. El Satılık Konut Fiyat Endeksleri)
REIDIN.com –     GYODER Ofis Endeksi
REIDIN.com –     EmlakEndeks (2. El Satılık ve Kiralık Konut Fiyat Endeksleri)
REIDIN.com –     Konut Satın Alma Gücü Endeksi
REIDIN.com –     Konut Kiralama Gücü Endeksi
REIDIN.com –     Konut Yatırımı Getiri Oranları ve Endeksleri

– REIDIN.com –     Otomatik Değerleme Modülü (AVM)
– REIDIN.com –     LTV Hesaplama Modülü (Bankalara/Mortgage Sağlayıcılarına Özel)
– REIDIN.com –     Konut Geri Ödeme (Amortisman) Süreleri Modülü

Raporu pdf olarak indirmek için lütfen buraya tıklayınız