15 Ocak 2013

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Aralik Ayi Sonuclari

Ocak, 2013

REIDIN.com Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Aralık Ayı Sonuçları
Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,02; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,33 oranında artış gerçekleşmiştir.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Kasım ayında bir  önceki aya göre %4,08 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Aralık ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,82 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Aralık ayında bir önceki aya göre %1,02 oranında artmıştır.


Aralık ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,34 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,21 oranında; Ankara’da %0,38 oranında; Bursa’da %0,10 oranında; İstanbul’da %1,32 oranında; İzmir’de %1,20 oranında; Kocaeli’nde ise %0,10 oranında artmıştır.

Aralık ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,62; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,80 oranında artış gerçekleşmiştir.


Aralık ayında Adana’da metrekare başına konut kira değerleri %1,35 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara’da %0,40 oranında; Antalya’da %0,80 oranında; İstanbul’da %0,70 oranında; İzmir’de %0,80 oranında artmıştır. Konut kira değerleri Bursa’da aynı kalmış, Kocaeli’nde ise %0,41 oranında azalmıştır.


Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,3 yıllık (196 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,0 yıla (216 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,3 yılda (208 ay) geri dönmektedir.


Aralık ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,17; Ankara ortalamasının %5,92; İstanbul ortalamasının %6,30; İzmir ortalamasının ise %5,71 olduğu görülmektedir.


Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,82) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Aralık 2012 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.


Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Aralık ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,82 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,84 milyar TL (+%2,36) artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Aralık Ayı Sonuçları
Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,03 oranında; 2+1 daire tipinde %1,16 oranında; 3+1 daire tipinde %1,21 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,33 oranında artmıştır.

Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,04 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,32 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,10 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,81 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,66 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Aralık ayında bir önceki aya göre %1,28 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %9,77 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %27,00 oranında artış gerçekleşmiştir.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksi: İstanbul Asya-Avrupa Yakası Projeleri (Ocak 2010=100)

Aralık ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,67 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,86 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,1 puan fazla artış göstermiştir.


*Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.

Raporun tamamı için tıklayınız