16 Aralık 2012

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Kasim Ayi Sonuclari

Aralık, 2012

REIDIN.com Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Kasım Ayı Sonuçları
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,99; geçen yılın aynı dönemine göre ise %17,21 oranında artış gerçekleşmiştir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %0,87) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2012 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.


Kasım ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,46 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,81 oranında; Ankara’da %0,29 oranında; Bursa’da %0,20 oranında; İstanbul’da %1,22 oranında; İzmir’de %1,06 oranında artmıştır. Kocaeli’nde ise konut satış fiyatları değişmemiştir.

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,91; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15,91 oranında artış gerçekleşmiştir.


Kasım ayında İstanbul’da metrekare başına konut kira değerleri %1,18 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,82 oranında; Ankara’da %0,40 oranında; Antalya’da %0,61 oranında; Bursa’da %0,40 oranında; İzmir’de %1,64 oranında artmıştır. Kocaeli’nde ise konut kira değerleri %0,40 oranında azalmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Ekim ayında bir  önceki aya göre %3,49 oranında azalmıştır. Diğer taraftan, Kasım ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %0,87 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Kasım ayında bir önceki aya göre %0,99 oranında artmıştır.


Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 16,2 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 17,9 yıla (215 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,3 yılda (208 ay) geri dönmektedir.


Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,19; Ankara ortalamasının %5,92; İstanbul ortalamasının %6,34; İzmir ortalamasının ise %5,73 olduğu görülmektedir.


Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Kasım ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,87 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 1,38 milyar TL (+%1,81) artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Kasım Ayı Sonuçları
Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,46 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,58 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7,1 puan fazla artış göstermiştir.

Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,32 oranında; 2+1 daire tipinde %0,31 oranında; 3+1 daire tipinde %0,41 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,50 oranında artmıştır.

Kasım ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,33 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,32 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,49 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,50 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %0,48 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %9,23 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %25,40 oranında artış gerçekleşmiştir.


*Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.

Raporun tamamı için tıklayınız