14 Haziran 2012

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Mayis Ayi Sonuclari

Haziran, 2012

– Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,10; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,19 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Mayıs ayında Antalya’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,70 oranında artmış ve Antalya fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0,45 oranında; Ankara’da %1,58 oranında; Bursa’da %1,54 oranında; İstanbul’da %0,95 oranında; İzmir’de %1,00 oranında ve Kocaeli’nde %1,21 oranında artmıştır.

– Mayıs ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Ankara Etimesgut (+%2,91); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Küçükçekmece (-%1,40) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İzmir Narlıdere Atatürk Mahallesi (+%3,50); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Kartal Atalar Mahallesi (-%2,90) olmuştur.

– Mayıs ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,01; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,65 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Mayıs ayında İzmir’de metrekare başına konut kira değerleri %1,66 oranında artmış ve İzmir kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %1,19 oranında; Ankara’da %1,56 oranında; Antalya’da %0,46 oranında; Bursa’da %0,86 oranında; İstanbul’da %0,78 oranında ve Kocaeli’nde %0,88 oranında artmıştır.

– Mayıs ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe Ankara Çankaya (+%2,82); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Kartal (-%2,77) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Adana Seyhan Yeniyurt Mahallesi (+%3,61); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Fatih Yedikule Mahallesi (-%3,10) olmuştur.

– Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,9 yıllık (191 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,3 yıla (220 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.

– Mayıs ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,24; Ankara ortalamasının %5,84; İstanbul ortalamasının %6,48; İzmir ortalamasının ise %5,59 olduğu görülmektedir.

– Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,06) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mayıs ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.

– Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Mayıs ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %1,06 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 967 milyon TL (+%1,36) artmıştır.

– Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Nisan ayında bir  önceki aya göre %2,98 oranında azaldı. Diğer taraftan, Mayıs ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %1,06 olarak gerçekleşti. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Mayıs ayında bir önceki aya göre %1,10 oranında arttı.

REIDIN.com Konut Satın Alma Gücü Endeksleri

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,06) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mayıs ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Mayıs Ayı Sonuçları
– Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,58 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12,16 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %20,80 oranında artış gerçekleşmiştir.

– Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,71 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,45 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,1 puan fazla artış göstermiştir.

– Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %1,00 oranında; 2+1 daire tipinde %0,48 oranında; 3+1 daire tipinde %0,42 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %0,88 oranında artmıştır.

– Mayıs ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,01 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,52 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,57 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0,68 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0,52 oranında artmıştır.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi (Ocak 2010=100)


Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.

Raporun tamamı için tıklayınız