14 Mayıs 2014

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2014 Nisan Ayi Sonuclari

Mayıs, 2014

REIDIN.com Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2014 Nisan Ayı Sonuçları
Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1.40; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.94 oranında artış gerçekleşmiştir.


Nisan ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %1.88 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1.29 oranında; Ankara’da %1.02 oranında; Antalya’da %0.38 oranında; Bursa’da %0.46 oranında; İzmir’de %0.65 oranında ve Kocaeli’nde %0.68 oranında artmıştır.

Nisan ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.48; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.25 oranında artmıştır.


Nisan ayında Bursa’da metrekare başına konut kira değerleri %1.97 oranında artmış ve Bursa kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %1.42 oranında; Ankara’da %1.66 oranında; Antalya’da %0.98 oranında; İstanbul’da %1.52 oranında; İzmir’de %1.19 oranında ve Kocaeli’nde %1.18 oranında artmıştır.


Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.7 yıllık (212 ay) kiraya eşit iken, İstanbul’da bu süre 17.5 yıl (209 ay) olarak ölçülmektedir. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir’de 19.0 yılda (227 ay); Ankara’da ise  18.1 yılda (218 ay) geri dönmektedir.


Nisan ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.80; Ankara ortalamasının %5.69; İstanbul ortalamasının %5.87; İzmir ortalamasının ise %5.43 olduğu görülmektedir.


Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Nisan 2014: Aylık Ortalama %1.11) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Nisan 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara’da (Endeks Değeri: 136) ve İzmir’de (Endeks Değeri: 110) 100’ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 84) ve İstanbul’da (Endeks Değeri: 74) 100’ün altında yer almaktadır. Buna göre azalan konut kredi faiz oranı ve göreli olarak artan satılık konut fiyatları çerçevesinde Nisan ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde %3.4 oranında; Ankara’da %3.8 oranında; İstanbul’da %2.9 oranında ve İzmir’de %4.2 oranında kolaylaşmış durumdadır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Nisan Ayı Sonuçları
Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.75 oranında; 2+1 konut tipinde %1.61 oranında , 3+1 konut tipinde %1.03 oranında ve 4+1 konut tipinde %0.81 oranında artmıştır.

Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.56 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.83 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.54 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.96 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.88 oranında artmıştır.

Nisan ayında satışı gerçekleştirilen konutların %34’ü bitmiş konut stoklarından oluşurken, %66’sı ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %11.5’i, Avrupa yakasında ise %18.3’ü bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

Nisan ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.4 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.6 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Nisan ayında peşinat oranı %34.3, senet oranı %47.6 ve banka kredisi oranı %18.1 olarak gerçekleşmiştir.

Nisan ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %17.6’sı (son 6 aylık ortalama %14.6) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Nisan 2014: %45.9) ile ortalama 100 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.


Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Nisan ayında bir önceki aya göre %1.03 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %13.80 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %47.60 oranında artış gerçekleşmiştir.


Nisan ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.38 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.58 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6.8 puan fazla artış göstermiştir.

Raporun tamamı için tıklayınız