14 Nisan 2015

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2015 Mart Ayi Sonuclari

Nisan, 2015


REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2015 Mart Ayı Sonuçları
Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre %1.25 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.31 oranında artış gerçekleşmiştir. Nisan 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 162.5 olarak öngörülmekte olup, beklenen aylık değer artış oranı %0.18’dir.

Mart ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.81 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.32 oranı ile Nevşehir olmuştur.

Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre %0.83 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %11.42 oranında artış gerçekleşmiştir.

Mart ayında Hatay’da metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında artmış ve Hatay kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.00 oranı ile Denizli olmuştur.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Mart Ayı Sonuçları

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %1.23 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %56.40 oranında artış gerçekleşmiştir.
Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.37 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.31 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.8 puan fazla artış göstermiştir.
Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %1.12 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.39 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %1.23 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.14 oranında artmıştır.
Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.15 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.13 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.38 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.22 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.21 oranında artmıştır.
Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %26’sı bitmiş konut stoklarından oluşurken, %74’ü ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %16’sı; Asya yakasında satılan konutların ise %2’si bitmiş stoklardan oluşmaktadır.
Mart ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %97.1 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %2.9 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mart ayında peşinat oranı %37, senet oranı %50 ve banka kredisi oranı %12 olarak gerçekleşmiştir.
Mart ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %39’u (son 6 aylık ortalama %27) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Mart 2015: %40) ile ortalama 94 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %1.23 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %56.40 oranında artış gerçekleşmiştir.

Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.37 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.31 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.8 puan fazla artış göstermiştir.