16 Ağustos 2015

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2015 Temmuz Ayi Sonuclari

Ağustos, 2015

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2015 Temmuz Ayı Sonuçları
Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde
(TR-7) bir önceki aya göre %1.26 oranında (beklenti %0.91); geçen yılın aynı dönemine göre ise
%16.47 oranında artış gerçekleşmiştir. Ağustos 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye
Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 172.3 olarak öngörülmekte olup, beklenen
aylık değer artış oranı %0.84’tür.

Temmuz ayında 30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit
Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %1.00 oranında; geçen yılın aynı
dönemine göre ise %11.06 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için
hesaplanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre
%0.59 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %3.66 oranında artış gerçekleşmiştir.


Temmuz ayında Çanakkale’de metrekare başına konut satış fiyatları %2.02 oranında artmış ve
Çanakkale fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış
fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.43 oranı ile Giresun olmuştur.

Temmuz ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde
(TR-7) bir önceki aya göre %1.08 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.10
oranında artış gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında 30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit
Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %0.86 oranında; geçen yılın aynı
dönemine göre ise %7.69 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için
hesaplanan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre
%0.22 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %0.10 oranında azalış gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında Sivas’ta metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında artmış ve Sivas
kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok
azaldığı şehir ise %2.00 oranı ile Bilecik olmuştur.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Temmuz Ayı Sonuçları
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.19 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %6.87 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %60.20 oranında artış gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.19
oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.18 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.19 oranında artmış ve 4+1
konut tipinde %0.21 oranında artmıştır.

Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.20 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.19 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.18 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.19 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.21 oranında artmıştır.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %41’i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %59’u ise
bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %41’i
bitmiş konut stoklardan oluşmaktadır.

Temmuz ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları
incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat oranı %24, senet oranı %44 ve banka kredisi oranı %33 olarak
gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %37’lik (son 6 aylık ortalama
%45) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Temmuz 2015: %55) ile ortalama 96 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Temmuz ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.25 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.18 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.1 puan fazla artış göstermiştir.

Raporun tamamını görüntülemek/indirmek için tıklayınız