14 Eylül 2015

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2015 Ağustos Ayı Sonuçları

Eylül, 2015

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2015 Ağustos Ayı Sonuçları

Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre %1.45 oranında (beklenti %0.84); geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.47 oranında artış gerçekleşmiştir. Eylül 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 174.5 olarak öngörülmekte olup, beklenen aylık değer artış oranı %0.67’dir.

Ağustos ayında 30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %1.06 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %11.11 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.71 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.13 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.08 oranında artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.09 oranı ile Mardin olmuştur.

Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) bir önceki aya göre %1.46 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.80 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında 30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikte hazırlanan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) bir önceki aya göre %1.21 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7.61 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.80 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %0.41 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında Adana‘da metrekare başına konut kira değerleri %2.50 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.11 oranı ile Bolu olmuştur.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2015 Ağustos Ayı Sonuçları
Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.75 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.24 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %61.40 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.69 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.90 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.5 puan fazla artış göstermiştir.

Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %1.41 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %1.03 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.62 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %1.46 oranında artmıştır.

Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.24 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.16 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.44 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.43 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1.11 oranında artmıştır.

Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %36’sı bitmiş konut stoklarından oluşurken, %64’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Avrupa yakasında satılan konutların %32’si; Asya yakasında satılan konutların ise %22’si bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

Ağustos ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %99 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ağustos ayında peşinat oranı %27, senet oranı %38 ve banka kredisi oranı %35 olarak gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %45’lik (son 6 aylık ortalama %46) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Ağustos 2015: %49) ile ortalama 103 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.75 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre %7.24 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %61.40 oranında artış gerçekleşmiştir.

Raporun tamamını görüntülemek/indirmek için tıklayınız