15 Kasım 2016

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2016 Ekim Ayı Sonuçları

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2016 Ekim Ayı Sonuçları

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki, “REIDIN – GYODER (Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) işbirliği ile hazırlanan endekslerin, ülkemizdeki gayrimenkul sektörünün potansiyelini değerlendirmede bir ayna görevi gördüğünü düşünüyoruz, bu sebeple sektörün bankacılık ayağına önemli ölçüde yön veren bir kuruluş olarak endekslerin hazırlanmasında katkımız olmasından memnunuz. Özellikle son dönemlerde faiz oranlarının yüzde 1’in altına inmesi, kredilendirme oranının artması ve KDV’nin düşürülmesi gibi düzenlemeler, geleceğe yönelik olumlu beklentileri güçlendirdi. Bu düzenlemeler sonrasında sektörde yaşanan hareketlilik, bankaların kredi hacimlerine de olumlu yansıdı ” dedi. Haki ayrıca, İş Bankası’nın güçlü bir Türkiye için kredi faizlerini indirerek sektördeki öncü ve belirleyici rolünü bir kez daha teyit ettiğini belirtti.

Sn. Haki, Türkiye İş Bankası’nın sektördeki yerine ilişkin olarak ise “İş Bankası, 2016 yılı Eylül sonu itibarıyla sahip olduğu 16.416* milyar TL’lik konut kredisi hacmi ile sektörün önde gelen bankalarından biri olmaya devam etmiştir. “ değerlendirmesinde bulundu.
*2016 3.çeyrek bilanço verileri

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Ekim ayında bir önceki aya göre %0.69 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.30 oranında artış gerçekleşmiştir.

tr161115_1

Ekim ayında Rize’de metrekare başına konut satış fiyatları %2.00 oranında artmış ve Rize fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.25 oranı ile Giresun’dur.

Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Ekim ayında bir önceki aya göre %0.05 oranında azalış; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.89 oranında artış gerçekleşmiştir.

tr161115_2

Ekim ayında Yozgat‘ta metrekare başına konut kira değerleri %2.08 oranında artmış ve Yozgat kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %2.00 oranı ile Kars’tır.

REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları, Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Ekim ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.

REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Ekim ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Ekim Ayı Sonuçları

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre;

  • %0.29 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.34 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %70.20 oranında artış gerçekleşmiştir.
  • İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.17 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.30 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.3 puan fazla artış göstermiştir.
  • 1+1 konut tipinde %0.06 oranında artmış; 2+1 konut tipinde %0.52 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.23 oranında artmış ve 4+1 konut tipinde %0.33 oranında artmıştır.
  • 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.49 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.40 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.18 oranında artmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.27 oranında artmıştır.

Ekim ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %11’lik (son 6 aylık ortalama %20) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Ekim ayında peşinat kullanım oranı %32, banka kredisi kullanım oranı %33 ve senet kullanım oranı %35 olarak gerçekleşmiştir.

Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların %19’u bitmiş konut stoklarından oluşurken, %81’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır.

tr161115_3

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ekim ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %3.34 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %70.20 oranında artış gerçekleşmiştir.

tr161115_4

Raporun tamamını görüntülemek için tıklayınız