15 Ağustos 2016

REIDIN Türkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2016 Temmuz Ayı Sonuçları

REIDIN Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2016 Temmuz Ayı Sonuçları

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, 7 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikteki 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.12 oranında artış gerçekleşmiştir.

30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.47 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.79 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.56 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.39 oranında artış gerçekleşmiştir.

TR160815_1

Temmuz ayında Kastamonu’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.26 oranında artmış ve Kastamonu fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.75 oranı ile Giresun’dur.

7 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikteki 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.69 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.94 oranında artış gerçekleşmiştir.

30 Büyükşehir’in tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.86 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.53 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.44 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.09 oranında artış gerçekleşmiştir.

TR160815_2

Temmuz ayında Aydın‘da metrekare başına konut kira değerleri %2.26 oranında artmış ve Aydın kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %1.75 oranı ile Uşak’tır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Temmuz Ayı Sonuçları

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre;

•    %0.29 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

•    İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.17 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.24 oranında azalmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.7 puan fazla artış göstermiştir.

•    1+1 konut tipinde %0.06 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.29 oranında azalmış ve 4+1 konut tipinde %0.13 oranında azalmıştır.

•    51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.22 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında azalmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.20 oranında azalmıştır.

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18’lik (son 6 aylık ortalama %23) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipleri ile ortalama 100 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Temmuz ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı %35, banka kredisi kullanım oranı %43 ve senet kullanım oranı %22 olarak gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %22’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %78’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %22’si ve Avrupa yakalarında satılan konutların %15’i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır.

TR160815_3

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

TR160815_4

Raporun tamamını görüntülemek için tıklayınız

Bir Cevap Yazın