11 Nisan 2012
REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Mart Ayi Sonuclari
Nisan, 2012
– Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,95; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,66 oranında artış gerçekleşmiştir.
– Mart ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sancaktepe (+%2,51); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Adalar (-%1,68) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şile Kumbaba Mahallesi (+%3,33); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Çankaya Cebeci Mahallesi (-%2,84) olmuştur.
**Mart ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,18 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,06 oranında; Ankara’da %0,75 oranında; Antalya’da %0,49 oranında; İzmir’de %0,85 oranında ve Kocaeli’nde %0,33 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları aynı kalmıştır.
– Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,85; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,86 oranında artış gerçekleşmiştir.
– Mart ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Adalar (+%3,26); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Büyükçekmece (-%1,76) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Antalya Konyaaltı Pınarbaşı Mahallesi (+%3,32); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Beşiktaş Kuruçeşme Mahallesi (-%3,06) olmuştur.
**Mart ayında İstanbul’da metrekare başına konut kira değerleri %1,06 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,30 oranında; Ankara’da %0,68 oranında; Antalya’da %0,92; Bursa’da %0,22 oranında ve İzmir’de %0,94 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Kocaeli’nde ise metrekare başına konut kira değerleri aynı kalmıştır.
**Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,10) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mart ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Mart Ayı Sonuçları
– Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,38 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,69 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,6 puan fazla artış göstermiştir.
– Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,85 oranında; 2+1 daire tipinde %1,23 oranında; 3+1 daire tipinde %1,29 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,34 oranında artmıştır.
– Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,03 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,32 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,00 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,21 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1,14 oranında artmıştır.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim
**Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %1,28 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %11,62 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %19,10 oranında artış gerçekleşmiştir.
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Stok Erime Hızı
**Stok erime hızı, mevcut konut stokundaki aylık satışların yüzdesel gösterimidir.
