15 Eylül 2013

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Agustos Ayi Sonuclari

Eylül, 2013

REIDIN.com Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2013 Ağustos Ayı Sonuçları
Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1,41; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,95 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,79 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,12 oranında; Ankara’da %1,00 oranında; Antalya’da %0,68 oranında; Bursa’da %0,49 oranında; İzmir’de %1,48 oranında; Kocaeli’nde %1,32 oranında artmıştır.

Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1,17; geçen yılın aynı dönemine göre ise %10,00 oranında artmıştır.

Ağustos ayında Kocaeli’nde metrekare başına konut kira değerleri %2,27 oranında artmış ve Kocaeli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,25 oranında; Ankara’da %0,58 oranında; Antalya’da %1,39 oranında; Bursa’da %0,20 oranında; İstanbul’da %1,35 oranında; İzmir’de %1,24 oranında artmıştır.

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 17,1 yıllık (205 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,4 yıla (221 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,9 yılda (214 ay) geri dönmektedir.

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5,94; Ankara ortalamasının %5,75; İstanbul ortalamasının %6,01; İzmir ortalamasının ise %5,57 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Ağustos 2013: Aylık %0,81) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ağustos 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında yer almaktadır.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Ağustos ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %0,81 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 988,9 milyon TL (+%1,04) artarak 95,9 milyar TL’ye ulaşmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2013 Ağustos Ayı Sonuçları
Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %2,95 oranında, 2+1 daire tipinde %2,80 oranında, 3+1 daire tipinde %3,01 oranında ve 4+1 daire tipinde %0,31 oranında artmıştır.

Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,22 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,48 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %2,71 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %3,03 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1,15 oranında artmıştır.

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,66 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12,47 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %38,90 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,48 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %2,00 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 3,8 puan fazla artış göstermiştir.