15 Aralık 2013

REIDIN.com Turkiye Konut Fiyat Endeksleri: 2013 Kasim Ayi Sonuclari

Aralık, 2013

REIDIN.com Emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2013 Kasım Ayı Sonuçları
Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %1.35; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13.32 oranında artış gerçekleşmiştir.

Kasım ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %1.78 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %0.97 oranında; Ankara’da %1.06 oranında; Bursa’da %1.16 oranında; İzmir’de %0.75 oranında ve Kocaeli’nde %0.49 oranında artmıştır. Antalya’da ise fiyatlar değişmemiştir.

Kasım ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.84; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.14 oranında artmıştır.

Kasım ayında İstanbul’da metrekare başına konut kira değerleri %1.39 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0.20 oranında; Ankara’da %0.38 oranında; Antalya’da %0.20 oranında ve İzmir’de %0.15 oranında artmıştır. Kira değerleri Bursa’da ve Kocaeli’nde %0.20 oranında azalmıştır.

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 17.1 yıllık (206 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18.5 yıla (222 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.0 yılda (215 ay) geri dönmektedir.

Kasım ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.90; Ankara ortalamasının %5.72; İstanbul ortalamasının %5.99; İzmir ortalamasının ise %5.53 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Kasım 2013: Aylık Ortalama %0.88) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Kasım 2013 itibariyle endeks değerleri Ankara’da (Endeks Değeri:150) ve İzmir’de (Endeks Değeri:121) 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da (Endeks Değeri:85) 100’ün altında yer almaktadır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2013 Kasım Ayı Sonuçları
Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.28 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.75 oranında, 3+1 konut tipinde %1.56 oranında ve 4+1 konut tipinde %0.84 oranında artmıştır.

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.29 oranında ve 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.21 oranında azalmıştır; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.31 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.50 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.15 oranında artmıştır.

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre %0.98 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %14.75 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %43.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

Kasım ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1.04 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise %0.80 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 5.4 puan fazla artış göstermiştir.